Stanovy

ČÁST PRVNÍ

ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ

Článek 1

Právní postavení

1. Stavební bytové družstvo Slaný  bylo založeno usnesením ustavující schůze konané dne 6. 6. 2007 (dále jen „bytové družstvo“).
2. Bytové družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob založené za účelem vzájemné podpory svých členů, zejména zajišťováním bytových potřeb svých členů, způsobem podle těchto stanov. 
3. Bytové družstvo je obchodní korporací, jejíž právní poměry se řídí zejména ustanoveními zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (dále jen „ZOK“), ustanoveními občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. (dále jen „NOZ“) o právnických osobách a podnikatelích, pokud se vztahují také na bytové družstvo, a těmito stanovami. 
4. Za porušení svých závazků odpovídá bytové družstvo celým svým majetkem. Členové neručí za závazky bytového družstva, nestanoví-li zákon pro některé případy jinak. Uhrazovací povinnost mají členové jen v případech a v rozsahu, jak určují tyto stanovy.
5. Bytové družstvo je povinno ve svém sídle zřídit informační desku. Informační deska je přístupná každý pracovní den v běžnou pracovní dobu všem členům družstva. Zároveň se informační deska zpřístupní členům družstva prostřednictvím internetových stránek.

Článek 2

Obchodní firma a sídlo

1. Obchodní firma družstva:  „Stavební bytové družstvo Slaný".
2. Sídlo družstva: Wilsonova 564/12, Slaný, 274 01.
3. IČ: 00 01 23 45
4. Družstvo je zapsané v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze, v oddílu  Dr. CI, vložka 2.

Článek 3

Předmět činnosti a podnikání                                                                       

1. Základním účelem založení a předmětem činnosti družstva, je zajišťování bytových potřeb svých členů podle těchto stanov. 
2. Družstvo zajišťuje veškeré činnosti příslušející vlastníkovi nemovitostí a pronajímateli, včetně uzavírání příslušných smluv, spolu s veškerou správou a zajišťováním provozu domů a bytů pro své členy jako nájemce, včetně zajišťování služeb spojených s bydlením a spolu s činnostmi spojenými s organizováním a řízením záležitostí družstva a s činností jeho orgánů.      
3. Předmětem činnosti družstva je:

3. 1. zajišťování bytových potřeb svých členů, tj. zejména výkon těchto činností:

a) provoz a správa bytového domu, popřípadě dalších staveb, bytových a nebytových jednotek (dále jen byt) ve vlastnictví družstva, a dále veškerých zařízení sloužících k  provozu a správě domu a pozemku, včetně zajišťování údržby, oprav, případně provádění změny stavby, modernizace či rekonstrukce, zajišťování činností s tím bezprostředně souvisejících a hospodaření s majetkem družstva pro tyto účely;

b) pronájem družstevních bytů a zajišťování základních služeb spojených s užíváním bytů členům družstva-nájemcům podle stanov, s tím spojené uzavírání nájemních smluv;

c) pronajímání bytů jiným osobám než členům a s tím spojené uzavírání nájemních smluv v případech schválených usnesením představenstvem družstva; 

d) rozhodování o přidělování a užívání bytů v majetku družstva nebydlícím členům;

3.2.   Správa domů s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví jiných osob.

3.3. Družstvo vykonává i jiné činnosti, jako doplňkové činnosti, schválené shromážděním delegátů, pokud tím neohrozí uspokojování bytových potřeb svých členů:

a) realitní činnosti, správa a údržba nemovitostí;

b) vedení účetnictví;

4. Ustanovení těchto stanov, která se týkají družstevních bytů, se obdobně vztahují také na družstevní nebytové prostory, neplyne-li výslovně z jednotlivých ustanovení stanov nebo z povahy věci něco jiného.     

Článek 4

Omezení při nakládání s majetkem                                                                                     

Bytové družstvo nesmí zastavit nebo jinak zatížit družstevní byty nebo budovy s družstevními byty a pozemky jimi zastavěné a s nimi věcně související, bez předchozího souhlasu alespoň dvou třetin členů bytového družstva, kteří jsou nájemci těchto družstevních bytů. Souhlas lze udělit jedině písemnou formou s úředně ověřenými podpisy. 

Bytové družstvo nesmí převést vlastnické právo k družstevním bytům nebo budovám s družstevními byty nebo pozemkům jimi zastavěnými a s nimi věcně souvisejícími, bez předchozího souhlasu s převodem a s podmínkami tohoto převodu, uděleného všemi členy družstva, kteří jsou nájemci těchto družstevních bytů  nebo jim vzniklo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu. Souhlas lze udělit jedině písemnou formou s úředně ověřenými podpisy.

Ustanovení odstavce 2 se nepoužije, jestliže se jedná o převody družstevních bytů (jednotek, které zahrnují družstevní byty) do vlastnictví členů bytového družstva, kteří jsou jejich nájemci.

Článek 5

Družstevní podíl – obecná ustanovení

Práva a povinnosti člena plynoucí z členství v bytovém družstvu představují družstevní podíl.

Spoluvlastnictví družstevního podílu se vylučuje. 

Zastavit družstevní podíl v bytovém družstvu se vylučuje.

 

ČÁST DRUHÁ

ZÁKLADNÍ KAPITÁL A VKLADY ČLENŮ

Článek 6

Základní ustanovení

Základní kapitál bytového družstva je tvořen souhrnem všech členských vkladů všech členů bytového družstva.

Členské vklady v bytovém družstvu tvoří základní členský vklad a další členský vklad.

Členský vklad vyjadřuje majetkovou účast člena v bytovém družstvu na družstevní výstavbě, technickém zhodnocení domu, případně pořízení pozemku příslušejícího k domu, převyšující členský vklad.

Členský vklad se zhodnocuje o umořenou část úvěru poskytnutého peněžním ústavem na výstavbu družstevního objektu a rozvrženého poměrným dílem na příslušný byt podle jeho užitkové plochy. Výše umořené částky úvěru připadající na příslušný byt se rovná součtu částek zaplacených v nájemném od počátku placení nájemného do dne vyúčtování.

Členský vklad se neodepisuje.

Článek 7

Základní členský vklad                                                          

Výše základního členského vkladu (dále jen ZČV) je pro všechny členy stejná a činí 3.000 Kč. ZČV je peněžitý a přede dnem splacení vkladové povinnosti k ZČV členství v družstvu nevznikne. ZČV nelze za trvání členství v bytovém družstvu členovi vracet, a to ani zčásti, vyjma případu, že by došlo rozhodnutím členské schůze za podmínek podle ZOK ke snížení ZČV.

Jednou z podmínek vzniku členství je písemné prohlášení o převzetí vkladové povinnosti k ZČV a splacení celé jeho výše, ať jde o vznik členství při vzniku bytového družstva po jeho založení nebo o vznik členství v průběhu trvání bytového družstva. Písemné prohlášení se vyhotovuje formou veřejné listiny.

Článek 8

Další členský vklad  - pořizovací

1. Dalším členským vkladem se člen podílí především na pořízení domu s pozemkem, pořízení družstevního bytu a to formou výstavby nebo koupě, přístavbou, vestavbou, nástavbou, apod., účast na technickém zhodnocení domu, družstevního bytu nebo na pořízení pozemku příslušejícího k domu. 
2. Závazek k převzetí vkladové povinnosti k dalšímu členskému vkladu ve výši určené představenstvem bytového družstva formou sjednání písemné dohody o převzetí vkladové povinnosti k dalšímu členskému vkladu (dohoda o dalším členském vkladu) s bytovým družstvem podle čl. 10.

Článek 9

Další členský vklad  - dodatečný

Uzavření smlouvy o nájmu uvolněného družstevního bytu lze vedle úhrady pořizovacího dalšího členského vkladu podle článku 8 podmínit splacením dodatečného dalšího členského vkladu, jehož výši stanoví představenstvo podle pravidel schválených shromážděním delegátů.

Obdobně lze postupovat i při povolení rozšíření stávajícího družstevního bytu o část společných prostor v domě, pořízení družstevního bytu formou nástavby, přístavby či vestavby v domě nebo při přijetí nájemce bytu za člena družstva.

Použitím na pořízení družstevního bytového domu a k němu příslušejícího pozemku nebo na financování technického zhodnocení domu se dodatečný další členský vklad stává pořizovacím dalším členským vkladem podle čl. 8.

Článek 10

Způsob určení výše dalšího členského vkladu a způsob určení jeho splacení (splnění)

1. Výši dalšího členského vkladu, určí svým usnesením představenstvo družstva, podle pravidel schválených shromážděním delegátů.
2. Představenstvo vždy svým usnesením současně určí, zda vkladovou povinnost k dalšímu členskému vkladu je člen povinen splatit najednou, anebo zda je povinen před vznikem členství splatit pouze část dalšího členského vkladu a zbytek splatit ve splátkách.

Článek 11

Dohoda o dalším členském vkladu 

1. Dohoda o dalším členském vkladu obsahuje, jde-li o peněžitý další členský vklad, kromě údajů o účastnících smlouvy, alespoň:
   a) údaje o výši peněžitého dalšího členského vkladu, popřípadě jen údaje o způsobu jejího výpočtu;
   b) podmínky splacení dalšího členského vkladu; 
   d) ujednání, ke kterému bytu se další členský vklad vztahuje.
2. V případě, že v době uzavření dohody o dalším členském vkladu není známa konečná výše dalšího členského vkladu, uvedou se v dohodě pouze údaje o způsobu výpočtu výše dalšího členského vkladu, schváleném představenstvem družstva, popřípadě též s uvedením předpokládané konečné výše dalšího členského vkladu, výše a lhůty zálohových plateb na splacení dalšího členského vkladu, spolu s ujednáním o tom, že konečnou výši dalšího členského vkladu a vypořádání nedoplatků či přeplatků schválí představenstvo, jakmile budou známy všechny potřebné údaje.
3. Převzetí vkladové povinnosti k dodatečnému a případně následujícímu dalšímu členskému vkladu členem za trvání členství v bytovém družstvu se sjedná dodatkem ke stávající smlouvě o dalším členském vkladu, vždy s vyznačením, ke kterému předmětu nájmu se tento druhý, případně následující další členský vklad vztahuje.

Článek 12

Vypořádání dalšího členského vkladu za trvání členství

1. Není-li sjednáno v dohodě o dalším členském vkladu jinak, nelze další členský vklad nebo jeho část za trvání členství vracet, ani jinak vypořádávat, vyjma případu podle odstavce 2. 
2. Ustanovení odstavce 1 se nevztahuje na případy, kdy dojde k převodu vlastnického práva k jednotce členovi bytového družstva a další členský vklad se započítává na kupní cenu za tento převod. 

 

ČÁST TŘETÍ

 

ČLENSTVÍ V BYTOVÉM DRUŽSTVU

Oddíl 1

Vznik členství a seznam členů

Článek 13

Členové družstva

Družstvo je složeno z členů

Bydlících - Členství v družstvu s uzavřenou smlouvu o nájmu bytu.

Nebydlících  - s právem na uzavření smlouvy o nájmu bytu dle pořadníku.

Článek 14

Podmínky pro členství, vznik členství

1. Členem družstva může být pouze zletilá fyzická osoba mající trvalý pobyt na území České republiky, které za podmínek určených těmito stanovami vznikne dnem vzniku členství právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu. Toto ustanovení se použije, nestanoví-li závazné ustanovení práva EU nebo zákona ČR jinak.   Členství právnických osob v družstvu je vyloučeno.
2. Fyzickým osobám nesplňujícím tyto podmínky, které byly přijaty za člena bytového družstva před účinností těchto stanov, se členství v družstvu zachová.
3. Nezletilá osoba se může stát členem družstva jen z důvodu dědění, převodem členství nebo na základě jiných skutečností uvedených dále ve stanovách, např. sloučením či splynutím družstev, nebo převodem členského podílu.
4. Za trvání družstva vzniká členství přijetím za člena rozhodnutím představenstva na základě písemné členské přihlášky, jsou-li splněny podmínky vzniku členství podle ZOK  a těchto stanov. Členství vznikne dnem rozhodnutí o přijetí za člena nebo pozdějším dnem uvedeným v členské přihlášce, nejdříve však splněním vkladové povinnosti k ZČV a úhradou administrativního poplatku (zápisného).
5. Za trvání družstva vzniká členství dále převodem nebo přechodem družstevního podílu na jinou osobu, nebo převodem či přechodem nově vzniklých družstevních podílů, které vznikly rozdělením dosavadního družstevního podílu, na jinou osobu. Ke vzniku členství převodem nebo přechodem družstevního podílu může dojít jen v případě, že nabyvatel splňuje podmínky členství podle zákona a těchto stanov.
6. Vznik společného členství manželů a záležitosti s tím spojené jsou upraveny v čl. 43 těchto stanov. 

Článek 15

Postup pro přijetí za člena na základě písemné členské přihlášky

1. Uchazeč o členství podává písemnou přihlášku za člena bytového družstva obsahující alespoň
   a) obchodní firmu bytového družstva; 
   b) jméno a bydliště nebo sídlo uchazeče o členství;
   c) vymezení družstevního podílu, které spočívá v prohlášení uchazeče o členství o převzetí vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu a případně v závazku ke sjednání dohody o dalším členském vkladu ve výši určené představenstvem družstva podle čl. 10.
   K přihlášce musí být připojen doklad o zaplacení zápisného ve výši 200,- Kč.
2. Představenstvo rozhodne o přijetí za člena na základě podané písemné přihlášky nejpozději na svém prvním zasedání v měsíci následujícím po dni, kdy byla družstvu doručena. Rozhodnutí bytového družstva o přijetí za člena se vyznačuje na písemné členské přihlášce, jejíž jedno vyhotovení je určeno pro přijatého člena a jedno vyhotovení pro bytové družstvo. Členovi se toto rozhodnutí předává buď osobně, nebo zasílá poštou dopisem s dodejkou. 
3. Rozhodnutí o nepřijetí za člena se písemnou formou doručuje uchazeči o členství poštou dopisem s dodejkou, není-li předáno osobně proti podpisu. Zamítavé rozhodnutí musí obsahovat odůvodnění a poučení o právu podat odvolání.
4. V případě zamítnutí přijetí přihlášky uchazeče o členství, je bytové družstvo povinno vrátit již zaplacený ZČV a zápisné uchazeči o členství, a to do 30 dnů ode dne, kdy rozhodnutí o zamítnutí přijetí uchazeče za člena do bytového družstva bylo učiněno. 

Článek 16

Seznam členů                                                                                                 

1. 1. Bytové družstvo vede seznam všech svých členů podle ZOK a těchto stanov. Společní členové manželé se v seznamu členů výslovně uvádějí jako společní členové; je-li členem bytového družstva pouze jeden z manželů, uvádí se v seznamu pouze tento z manželů, bez ohledu, že vznikl společný nájem manželů k družstevnímu bytu.
2. Do seznamu členů se zapisuje: 
   a) jméno a bydliště nebo sídlo člena, s výslovným uvedením adresy pro doručování členovi, má-li být doručováno na jinou adresu než je bydliště nebo sídlo člena, číslo telefonu, popř. e-mailová adresa;
   b)  den a způsob vzniku a zániku členství v bytovém družstvu;
   c) výše členského vkladu (základního a dalšího) a rozsah splnění vkladové povinnosti k členskému vkladu (základnímu a dalšímu);
   d) určení, ke kterému předmětu nájmu člena se vztahuje každý jednotlivý další členský vklad.
3. Údaje, které jsou zapsány v seznamu členů, je družstvo oprávněno používat pouze pro své potřeby a ve vztahu k členům družstva. Za jiným účelem mohou být tyto údaje použity jen se souhlasem členů, kterých se týkají.  Při nakládání s osobními údaji členů družstva se družstvo řídí zákonem č.101/2000 Sb., v platném znění, o ochraně osobních údajů.
4. Do seznamu členů má právo nahlížet a žádat bezplatné vydání potvrzení o svém členství a obsahu svého zápisu v seznamu členů každý člen družstva. 
5. Člen je povinen písemně oznámit a podle povahy údaje případně doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, kdy tato skutečnost nastala; družstvo je povinno provést zápis zapisované skutečnosti bez zbytečného odkladu poté, co mu bude změna písemně doručena a případně podle povahy údaje prokázána. 
6. Doručuje-li družstvo členovi jinak než osobním předáním písemnosti členovi nebo na e-mailovou adresu, doručuje písemnost na adresu uvedenou v seznamu členů; pokud člen oznámil bytovému družstvu k zápisu do seznamu členů jinou doručovací adresu, než je jeho bydliště nebo sídlo, doručuje bytové družstvo na tuto doručovací adresu.
7. Bytové družstvo eviduje členské spisy, které tvoří soubor dokladů a korespondence družstva se členem, vyplývající z členského vztahu.
8. Bytové družstvo ve spolupráci s výborem samosprávy vede bytovou evidenci bydlících osob v jednotlivých družstevních bytech. Do evidence se zapisuje jméno, bydliště, datum narození bydlící osoby spolu s takovým údajem (údaji), který v případě havárie či mimořádné události poskytne informaci o zpřístupnění bytu při delší nepřítomnosti bydlících osob.

Oddíl 2

Práva a povinnosti člena a bytového družstva

Článek 17

Základní práva a povinnosti člena a bytového družstva 

1. Člen bytového družstva má práva a povinnosti stanovené zákonem a těmito stanovami.
2. Bytové družstvo má práva a povinnosti stanovené zákonem a těmito stanovami, přičemž podle povahy věci právům členů odpovídají povinnosti bytového družstva a povinnostem členů odpovídají práva družstva. 
3. V rámci práv podle odstavce 1 má člen zejména tato základní práva:
   a) účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zmocněného zástupce nebo zvoleného delegáta na jednání a rozhodování orgánů družstva;
   b) volit a být volen do orgánů bytového družstva nebo orgánem bytového družstva, splňuje-li podmínky stanovené zákonem a dále určené těmito stanovami, nebrání-li tomu překážky stanovené zákonem, anebo nebrání-li tomu neslučitelnost funkcí podle ZOK a těchto stanov;
   c) podávat podněty a návrhy či stížnosti orgánům družstva a požadovat zprávu o jejich vyřízení;
   d) podílet se na činnosti družstva podle těchto stanov a podle usnesení orgánů družstva;
   e) uplatnit podle zákona právo soudní ochranu proti rozhodnutí o vyloučení z bytového družstva; 
   f) na přidělení konkrétně určeného bytu splatí-li členský podíl na výzvu družstva ve lhůtě stanovené představenstvem. Člen má právo na vydání rozhodnutí o přidělení bytu do třiceti dnů po vzniku práva na přidělení bytu;
   g) na uzavření smlouvy o nájmu bytu na základě rozhodnutí o přidělení bytu vydaného představenstvem, popř. na základě převodu členských práv a povinností a na základě zdědění členského podílu;
   h) na roční vyúčtování nájemného a zálohových úhrad za poskytování služeb spojených s užíváním bytu, na jejich vypořádání podle zásad uvedených ve stanovách a na případný podíl na přebytku určený členskou schůzí samosprávy k rozdělení mezi členy;
   i) na informaci o hospodaření družstva a samosprávy;
   j) uplatňovat svá práva ve vztahu k seznamu členů podle ZOK a těchto stanov, má-li k datu uplatnění tohoto práva splněnu splatnou vkladovou povinnost také k dalšímu členskému vkladu v rozsahu a způsobem podle stanov;
   k)  domáhat se za družstvo náhrady újmy proti členovi orgánu družstva;
   l) obdržet na svou žádost kopii zápisu z jednání shromáždění delegátů a schůzí samospráv, včetně jejich příloh a podkladů; představenstvo může případně určit povinnost členů hradit účelně vynaložené náklady spojené s pořízením kopie zápisu.
4. V rámci povinností podle odstavce 1 má člen zejména tyto základní povinnosti:
   a) dodržovat povinnosti člena stanovené zákonem, stanovami a dodržovat usnesení orgánů družstva;
   b) splatit vkladovou povinnost k základnímu členskému vkladu, dále splatit vkladovou povinnost k dalšímu členskému vkladu ve výši, způsobem a ve lhůtách podle dohody o   dalším členském vkladu, jakož i další plnění, ke kterému se zavázal;
   c) uzavřít nájemní smlouvu a převzít byt, který je způsobilý k užívání, nebo odmítnout jeho převzetí ve lhůtě stanovené představenstvem; 
   d) platit nájemné, v případě opožděné platby nájemného a úhrad za služby spojené s užíváním bytu uhradit družstvu úrok z prodlení ve výši 1 promile dlužné částky za každý den prodlení, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení; 
   e) hradit členské příspěvky a administrativní poplatky za úkony družstva prováděné z podnětu nebo ve prospěch člena družstva; 
   f) nebydlící členové družstva uvedeni v pořadníku jsou povinni platit pravidelný roční udržovací příspěvek ve výši 500,- Kč;
   g) chránit družstevní majetek, dodržovat domovní řád, provozní řády společných a nebytových prostor, předpisy o požární ochraně, řádně užívat a udržovat byt, jakož i společné prostory, zařízení a okolí domu a řádně užívat služeb, jejichž poskytování je s nájmem bytu spojeno;
   h) oznamovat a podle povahy údajů také doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, co tato skutečnost nastala, jakož i oznamovat družstvu veškeré změny podstatné pro práva a povinnosti spojené s členstvím v družstvu, včetně práv a povinností plynoucích z nájmu družstevního bytu; 
   i) umožnit pověřeným zástupcům družstva a pracovníkům správy družstva, aby po předchozím oznámení zjistili technický stav bytu a způsob jeho užívání;
   j)   uhradit družstvu škodu, kterou prokazatelně zavinil na majetku družstva;
   k) plnit svou povinnost z uhrazovací povinnosti podle rozhodnutí představenstva přijatého v souladu s těmito stanovami.
5. Člen družstva, který je vlastníkem zvířete, které je umístěno v bytě, je dále povinen:
   za psa, za kterého platí správní poplatek, předložit družstvu na vyžádání potvrzení o zaplacení správního poplatku;
   chovat zvíře tak, aby nedocházelo k zásahu do práv a oprávněných zájmů ostatních nájemníků;
   dodržovat hygienická pravidla čistoty, tzn. neprodleně odstranit znečištění společných a okolních prostor způsobené zvířetem;
   Pokud vyvolá chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí člen - nájemce tyto náklady družstvu. 

Družstvo je povinno umožnit uplatňování základních práv člena podle odstavce 3 a uplatňovat ve své činnosti dodržování a plnění základních povinností člena podle odstavce 4.